地盤調査とは？調査するタイミングや目的を解説

そもそも地盤調査ではなにをするのか、じつは詳しく知らない方もいるのではないでしょうか。ここでは地盤調査を行うのに適したタイミングや、地盤調査で分かることを解説していくので、これから地盤調査を依頼する予定の方はぜひチェックしてみてください。

地盤調査をおこなうタイミング

地盤調査は、土地を購入したタイミングや家を建てる前、また建て替えのタイミングに行う土地の強度を調べる調査のことです。どんなに頑丈な建物を建てても、それを支える地盤が弱ければ安全性が確保されていることにはなりません。

万が一弱い土地に住宅を建ててしまうと、地盤が建物の重さに耐えきれず傾いてしまいます。傾いてしまった住宅を直すためには、高額な修復費用が必要になってしまいます。 そのような事態にならないよう地盤調査をおこないます。

地盤調査で分かること

地盤調査の目的は地盤の「地耐力」を計測することです。地盤の地耐力とは「支持力」と「沈下特性」のことで、支持力は地盤の固さ、沈下特性は住宅の重みによってどの程度地盤が沈む可能性があるのかが分かります。

支持力を計測するためには住宅の大きさや階数などから、1㎡あたりにどのくらいの荷重が加わっているのかを算出し、この荷重を耐えられる固さであるかを地盤調査にて確認します。地盤の支持力ごとに必要な基礎の構造が国土交通省によって決められているので、支持力が計測できると基礎が決まることになります。

さらに国土交通省では「建物を建てた際の、自重による沈下とその他の地盤の変形などを考慮して、建物に有害な損傷、変形が生じないことを確認する」とも告示しています。地盤の強さだけでなく、建物の荷重によってどの程度沈下するか、それによって住宅に影響が出ないかを調べなければならないと定めているのです。それが「沈下特性」と呼ばれる項目です。

じつは沈下には、地盤の固さが均一で真っ直ぐなときに建物全体が均一に沈む「等沈下」と、地盤の固さが不均一で地層が傾いているときに建物の場所によって沈み具合が異なり不均一に沈む「不同沈下」という2種類があります。建物に亀裂や損傷などが発生したり、住人の健康などに悪影響となる可能性があるのが不同沈下です。

地盤の特性や状態があらかじめわかっていれいれば、地盤の改良を行い安全に建物を建てたり維持したりできるように対策ができます。このように地盤調査は、家を安全に建てられるかどうか、もしそうでない場合はどのような改良をすればいいかを確かめるための調査です。

費用相場は？地盤調査の種類別に紹介

地盤調査にはおもに4つの方法があり、それぞれ調査できる内容や範囲や価格が異なります。ここではその4つの調査方法の概要と各調査方法の費用相場についてご紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。 いずれも戸建て住宅向けの地盤調査費用の目安です。住宅以外の地盤調査は、別途見積が必要なケースがあります。

SWS試験（スクリューウェイト貫入試験　旧：スウェーデン式サウンディング試験）

SWS試験（スクリューウェイト貫入試験）は、以前はスウェーデン式サウンディング試験と呼ばれていたもので、一般的な住宅においてもっとも多く利用されている調査方法です。SWS試験の費用相場は、1回の調査につき5万円～10万円前後となっています。(戸建て以外は別途見積が必要なケース有)

SWS試験の大きな特徴は、非常に小さな面積で調査が行えること、そしてほかの調査方法よりもリーズナブルであるということです。ロッドと呼ばれる鉄の棒にスクリューポイントというドリル状の部品を取り付け、重りで荷重をかけてスクリューポイントを回しながら地中に貫通させていきます。

重りの重さや回転数によって地盤の強度を調べることができ、25mごとの地盤の硬軟や支持力をチェックすることができます。これによって地盤の支持力は確認できますが、沈下特性については細かく計算できないというデメリットもあります。

SDS試験（スクリュードライバーサウンディング試験）

SDS試験（スクリュードライバーサウンディング試験）は、SWS試験によく似た調査方法ですが土質の推定精度がSWS試験よりも高い方法です。SDS試験の費用相場は、調査1回につき8万円～15万円となっており、制度が高い分SWS試験よりも高めです。

そもそも地盤は「砂質土」「粘性土」「腐植土」「盛土」など、土質によって支持力が変化します。SWS試験ではスクリューポイントが回転する際に発生する「ジャリジャリ」などの音を目安に土質を推定していましたが、SDS試験では回転時にかかるトルクや、近隣のボーリングデータなどのさまざまな情報を参考にして検討するため、より高い精度で土質を推定できるようになっています。

ボーリング調査（標準貫入試験）

ボーリング調査（標準貫入試験）は、これまで多くの地盤調査で利用された実績のある調査方法です。ボーリング調査はほかの調査方法よりも費用相場が高めになっており、1回につき15万円～30万円程度かかります。

調査の方法としては地面に直径8cmほどの穴を開け、その穴にサンプラーと呼ばれる鉄の筒状部品を挿入します。そのあと一定の高さからハンマーを落下させて、何度打撃を要したかを計測し地盤の強度を測定するというものです。価格は高めですが実績が豊富だからこそデータの信頼度が高く、作業に慣れている業者が多いというメリットもあります。

表面波探査法

表面波探査法とは、起震機と呼ばれる振動を発生させる装置と、振動を捉える検出器を使って地盤の強度を測定する方法です。表面波探査法の費用相場は、1回につき8万円～12万円前後となっており、比較的リーズナブルに測定できる方法でもあります。

具体的には起震機と検出器を地面に設置し、起震機から発した振動が地面をどのくらいの速さで伝わるかを測定します。これによって各地層の支持力が調査できるほか地層の傾きや厚さがわかるので、沈下特性も測定できます。

また表面波探査法は人力で運搬できる装置を使用するため、狭小地や車両侵入が難しい場所でも問題なく調査ができることや、地層の途中に硬い層があっても地盤が把握できることなどのメリットがあります。調査担当者の技量や地中の空洞や埋設物などによって測定結果が左右されることもありますが、確かな技術を持つ地盤調査会社に依頼すれば多くのメリットを感じられる調査方法だといえるでしょう。

地盤調査の費用を抑えるコツ

土地を安全に利用するために必要な地盤調査ですが、土地の購入や家の建設に多くの費用がかかるため、できれば調査費用を抑えたいと考える方も多いはずです。そこでここでは、地盤調査の費用を抑えるために知っておきたいポイントをご紹介します。

軟弱地盤の土地を避ける

地盤調査の費用を抑えるポイントの1つ目は、軟弱地盤の土地を避けるということです。最初から地盤が強固であるとわかっていれば、リーズナブルな調査であってもしっかりと地盤の状態を確認できる可能性があるからです。

軟弱地盤を見分けるためには、水源が近くにあるかどうかを確かめる方法があります。今現在、川や田んぼが周囲にあるというのはもちろんですが、古くから地名にはその土地の特徴が含まれているため地名を参考にするのもいいでしょう。

たとえば「川」「水」「田」といった水に関連する漢字が地名に含まれている場合、水源が近く地盤が弱い可能性があります。ただし地名は改名されていることもあるので、はじめに付けられた古い地名の方を参考にしましょう。

公的機関の地盤データを確認する

地盤調査の費用を抑える2つ目のポイントは、公的機関が持つ既存のデータを確認するということです。国土交通省と国立研究開発法人土木研究所、国立研究開発法人港湾空港技術研究所の共同運営・管理を行っている「国土地盤情報検索サイト「KuniJiban」」では、全国20万か所以上のボーリング柱状図が公開されており、地盤情報を確認することができます。

利用する土地の地盤情報をピンポイントで見ることはできませんが、その土地の周辺の土地を調査した結果が確認できるので参考になるはずです。そのデータを見て、はじめから地盤の弱い場所の土地を検討しないようにすれば地盤調査に余計な費用をかけることがなくなるでしょう。

セカンドオピニオンを依頼する

地盤調査の費用を抑える3つ目のポイントは、セカンドオピニオンを依頼することです。地盤の強固な土地を見つけたと思っていた場合でも、地盤調査の結果が想定と異なることは少なくありません。これは地盤調査の方法や調査会社の技量などによって、結果が変わることがあるからです。

地盤調査の結果改良が必要だとされれば、その費用も大きなものになってしまいます。調査の結果を信頼するためにも、また不要な工事を行わないようにするためにも、ほかの地盤調査会社に依頼して改めて調査をしてもらうのがおすすめです。地盤調査会社のなかにはセカンドオピニオンサービスを提供している会社もあるので、それを上手に活用しながら正しい調査をしてもらいましょう。

地盤調査までの流れ

地盤調査を行う際の不安を少しでも解消するためには、地盤調査がどのように行われるのかを知っておくことも大切です。ここでは地盤調査をするまで、そして調査後の一般的な流れをご紹介していくので、ぜひ調査を依頼する前にチェックしてみてください。

問い合わせ・申し込み

土地を購入した場合や住宅を建てることが決まったら、地盤調査会社を選んでみましょう。地盤調査会社を選んだら住宅を建築を依頼する予定の工務店やハウスメーカーに相談しましょう。 工務店やハウスメーカーから選んだ地盤調査会社に相談してもらうと調査までがスムーズに進みます。

調査実施

申込時に決めた調査方法や日時などで、調査を実施します。建設する建物に適した地盤調査方法を選択することが大切ですが、扱っている調査方法は地盤調査会社ごとに異なるので注意しましょう。一般的に戸建住宅の場合はSWS試験、大規模建築物の場合はボーリング調査が採用されますが、SWS試験では地盤の支持力の測定がメインとなるので、沈下特性も知りたい場合は表面波探査法を取り入れている会社がおすすめです。調査時間は1時間～4時間程度となります。

地盤調査データ作成

地盤調査技術者が取得したデータから、地盤調査データの作成を行います。多くの場合、調査日から2～3営業日程度で結果の速報を受け取ることができます。ただし繁忙期などの場合や建物の特性によっては時間がかかる場合もあるので理解しておきましょう。このタイミングで支払いが発生する場合もありますが、地盤調査会社によって変わるので、支払いについても事前に確認しておくのがおすすめです。

報告書提出

地盤調査のデータから地盤の性能を評価し、建物荷重を考慮したうえで改良工事の必要性を判定します。そしてその結果をまとめた報告書は、通常速報日より1週間程度で郵送で送られてきます。申請機関への地盤調査報告書の提出を行う場合は、速報ではなく正規の報告書を利用しましょう。

地盤調査を依頼するときにどんな点を会社に期待する？WEBアンケートで調査！

ここまで地盤調査について解説させていただきましたが、実際に地盤調査を依頼するとしたら、どのようなことを期待する方が多いのでしょうか？今回は「地盤調査を依頼するときにどんな点を会社に期待しますか？」についてアンケート調査を行いました。それでは結果の詳細をみていきましょう。

第1位は「豊富な実績」でした。豊富な実績があるということは、地盤調査の経験やノウハウ、データを持っていることになります。また、多くの方に選ばれてきた証明でもあるため、それだけ信頼できるといえるでしょう。

第2位は「専門会社かどうか」でした。専門会社の方がより地盤調査に特化した技術や知識を持っており、高度な調査方法なども実施可能です。どの会社に依頼するか迷っている方は、地盤調査の専門会社に依頼するのがおすすめです。

第3位は「調査報告書の発行有無」でした。調査報告書とは調査結果の詳細な内容が記載されている書類です。この調査報告書をもとに地盤改良工事の必要性の有無が判断されるため、必ず発行してもらえる会社を利用しましょう。

そして第4位が「スタッフ対応」でした。しっかり挨拶してくれたり、丁寧にヒアリングをおこなってくれたりと、スタッフの対応の良さも期待したいポイントといえるでしょう。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは地盤調査会社の選び方について、詳しく解説させていただきます。

どこに依頼すればいいの？地盤調査会社の選び方

東京都内の地盤調査をしている調査会社は数多くあるので、どの会社に依頼すればいいかわからないと感じている方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは地盤調査会社選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

実績があるか

地盤調査会社選びをする場合は、まずその会社のこれまでの実績をチェックしましょう。実績が豊富ということは地盤調査に関してのさまざまなノウハウやデータを持っており、幅広い土地に対して柔軟な対応ができる可能性が高いと判断できます。

また実績が豊富なのは多くの方に選ばれてきたということでもあるので、信頼性の高い地盤調査会社であるといえるでしょう。このような調査会社を選べば、調査の正確性や柔軟性に不安を覚えることがないため安心して土地の利用ができるはずです。

これまでの実績については公式サイトや口コミなどで確認してみてください。地盤調査会社には企業からの依頼に対応している会社も多いので、個人の依頼が多いことはもちろん、企業から信頼されているかどうかも確認すると信頼性を判断しやすくなるでしょう。

専門の会社かどうか

地盤調査は工務店やハウスメーカーなどが行っている場合と、地盤調査の専門会社が行っている場合があります。もちろん工務店やハウスメーカーでも適正な調査を行ってますが、より専門的な知識や確かな技術を持っているのは地盤調査の専門会社であるといえます。

また地盤調査と改良工事の両方を行っている会社のなかには、改良工事による利益を得ようとして必要のない改良工事を提案してくることもあるようです。そのような会社に依頼してしまうと、無駄な出費をしてしまう可能性があるので注意が必要です。地盤調査の専門会社のなかでも、より正確な地盤調査が行えるような研究や開発、担当調査員のスキルアップを行っている会社を選ぶようにしましょう。

また地盤調査会社には、セカンドオピニオンに対応している会社もあります。ほかの会社で調査してもらった内容に不満や不安を抱いているのなら、確かな技術を持つ専門会社にセカンドオピニオンを依頼しましょう。

調査報告書を発行してもらえるか

地盤調査報告書は、地盤調査で調査した地盤の詳細な情報が記載されている書類で、地盤調査を行ったことを証明するものでもあります。この調査報告書をもとに、地盤改良工事が必要であるか不要であるかが判断されます。

自分たちがこれから使用する土地のことが書かれているため、しっかりとチェックしておきたいのですが、地盤調査を行っている会社のなかには調査報告書を発行してくれない会社も存在します。本来契約済みであれば報告書は発行してもらえるのが当然ですが、もしもらえない場合はほかの会社に依頼して改めて調査をしてもらいましょう。

また地盤については専門的な知識が必要ですが、信頼できる地盤調査会社は素人でも理解できるようなわかりやすい調査報告書を発行してくれるはずです。専門用語ばかりを並べているような難しい報告書しか発行できない会社は親切とはいえないので、分かるまで説明してもらうかほかの会社にセカンドオピニオンを依頼したほうがよさそうです。

調査内容の説明がしっかりとあるか

難しい内容の調査報告書でも、しっかりと説明があれば不安を感じることはありません。担当の調査員や調査に関わった方が直接、誰にでも分かるような言葉を使って説明してくれるのなら、その会社は信頼できるといえるでしょう。

また「大丈夫です」「安全です」と簡単に説明するだけで、なぜこの土地が安全なのか、工事が必要なのかを詳しく説明してくれない地盤調査会社もあります。これだけでは本当に安全であるかを判断することはできないので、大丈夫や安全という言葉の根拠をしっかりと示してもらいましょう。

それができない会社や言葉を濁す会社、また面倒くさそうに回答するような会社とは信頼関係が築けず、地盤調査の結果自体も不安に感じてしまうはずです。依頼してからそのような不安を感じないようにするためにも、事前にどの範囲まで説明してくれるのかを確認しておくといいかもしれません。

地盤調査を依頼するなら専門の会社がおすすめ！

地盤調査はその土地を安全に使用できるか、長い期間住んでいても破損や倒壊の被害に遭うことがないかなどを知るための大切な調査です。だからこそ実績が豊富で専門性が高く、信頼できる地盤調査会社を選びましょう。

東京には地盤調査会社や地盤調査を行っている会社がたくさんありますが、まずは気になる会社の公式サイトなどをチェックしてこれまでの実績などを見てみてください。不安なことは事前にお問い合わせをして解決しておくと、安心して依頼することができるでしょう。