地盤調査の結果が悪い場合は地盤改良工事が必要？

土地に建物を建てる時には、地盤調査が行われます。すると地盤調査の結果が良い場合と悪い場合が発生します。良い場合は、そのまま建物を建てることが可能です。ところが悪い場合もあります。では、地盤調査の結果が悪い場合はどうすればよいのでしょうか。今回は、地盤改良工事が必要なケースについて詳しくご紹介します。

【東京】おすすめの地盤調査会社比較表

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サービス名	ビイック株式会社	地盤ネット株式会社	サムシング	トラバース	ジャパンホームシールド株式会社	ジオテック株式会社	報国エンジニアリング株式会社
改良工事不要率	約88%	約66％	不明	不明	不明	不明	不明
セカンドオピニオンの有無	○	○	○	×	○	×	×
対応可能地域	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国
各社の特徴	ビイックが採用する表面波探査法の、地盤に穴を開けず非破壊で調査できる特徴により、無駄な地盤改良判定を回避します。地盤改良工事は行っていない地盤調査専門会社であるため、公平な地盤判定を実施しています。	地盤ネットでは、改良工事を受注しておらず、地盤サービスを一括した管理体制を整えています。調査の精度と操作性のレベルアップを両立させた「グラウンド・プロシリーズ」によって、安心で安全な地盤調査を提供しています。	サムシングは、地盤調査から改良、地盤保証、建立後の検査・修正までのサービスを一貫して提供します。全国26の拠点を所有しており、顧客と現場に距離があってもフレキシブルに対応が可能です。	トラバースは大手ハウスメーカーの土地調査部門として、戸建を主とする測量、地盤・土質調査、地盤改良工事をしています。最先端技術を使用したオリジナル工法発明するなど、高い技術力と多くの実績があります。	ジャパンホームシールドは、30年以上の歴史をもつ優良企業です。施工中の品質をキープする「建物品質検査」や、引渡したあとのアフターフォローをサポートする「定期点検サービス」等、住宅検査事業にも尽力しています。	ジオテック株式会社は戸建よりも要求が高い調査・設計・工事を実施し、その知見を戸建住宅の地盤業務に活かしています。さまざま補強工事に対応しているため、その土地や建設プランにもっとも適した工法を提案しています。	報国エンジニアリング株式会社は、地質調査を筆頭に、水質調査、地盤改良工事、土壌汚染調査、建造物の基礎補強工事など、多様なニーズに対応できる体制を確立しており、地盤調査の数は年間2万棟、累計で40万棟以上の実績があります。
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地盤改良工事が必要なケースとは？

地盤改良工事が必要なケースとはどんな時なのでしょうか？こちらでは地盤改良工事が必要なケースについて詳しくご紹介します。

地盤の強度が低いと調査結果がでたケース

1つ目は、地盤の強度が低いと調査結果がでたケースです。地盤調査のスクリューウェイト貫入試験を行った時に、N値が基準値を超えなかった時には地盤改良工事が必要になります。

N値とは、地盤の強度を判定する数値のことです。例えば戸建て住宅を建てる場合、スクリューウェイト貫入試験で土質が粘性土でN値が3以上、砂質土でN値が5以上あればそのまま住宅を建てられます。逆に粘性土でN値が3未満、砂質土でN値が5未満であれば、地盤改良工事を行わなければなりません。

埋め立て地だったと調査結果がでたケース

2つ目は、埋め立て地だったと調査結果がでたケースです。地盤調査のボーリング標準貫入試験を行うと、地盤の土を採取できるので、土質の確認をすることが可能です。地盤調査をすると、もともと河川・湖沼・池があった土地を埋め立て地にしていることもわかります。

もともと河川・湖沼・池だったところを埋め立て地にしていると、地盤が崩れてきたり、地震の時に液状化のリスクがあります。そうなると地盤改良工事を行わなければなりません。

盛土地であると調査結果がでたケース

3つ目は、盛土地であると調査結果がでたケースです。地盤調査のボーリング標準貫入試験を行うと、地盤の土質がわかります。すると現在の地盤が自然地盤でなく、盛土地のような人工地盤であることも診断することが可能です。

もし地盤が盛土地であると、住宅を建てた後に地盤が崩れたり、住宅の沈下や傾きが起こることが予想されます。

そうなると地盤改良工事を行う必要があります。このように地盤調査は、地盤の強度や地盤の履歴を診断することが可能です。そのため住宅の住人の安全や資産を、地盤の面から守ってくれます。

セカンドオピニオンにより地盤改良工事が不要になるケースとは

地盤調査の結果が悪かったとき、計画が大きく崩れることはよくあります。しかし、セカンドオピニオンを行うことで、地盤改良工事が不要になるケースも存在します。

こちらではそのようなケースについて詳しくご紹介します。

セカンドオピニオンがなぜ重要なのか

地盤調査は複雑なプロセスを経るため、専門家や調査する業者によっても、調査結果に違う見解を持つことがあります。セカンドオピニオンを実施することで一つの結果だけでなく、複数の業者の意見を聞くことで、より客観的な判断が可能になります。

セカンドオピニオンによって地盤改良工事が不要になるケースについて

改良工事必要の判断基準は、依頼する業者により異なります。加えて、地盤調査の方法により結果が大きく変わる可能性もあります。例えば、初めの地盤調査では地盤が軟弱であると判断されたものの、別の専門家、調査方法によるセカンドオピニオンで、実際には地盤の深部に堅固な地層が存在するという結果が得られ、地盤改良工事が不要となるケースが存在します。

地盤調査方法の特徴や、地盤調査報告書についての知識を養い、調査を依頼した業者の意見を鵜呑みにしないことも時には重要となります。地盤調査の結果が悪かったからといってあきらめるのではなく、複数の専門家の意見を参考にすることで、不要な工事を回避できる可能性があります。

セカンドオピニオンを行う際の注意点

信頼できる専門家や業者に相談することが重要であり、あまりにも安易な判断は逆効果になることもあります。信頼できる地盤調査会社を選ぶには、これまでの実績や評判などを確認すべきです。社歴が長く地元で信用を得ている会社であれば、信頼しやすいと考えられるでしょう。

地盤改良工事を行うメリット・デメリット

地盤改良工事を行うと、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？こちらで詳しくご紹介します。

メリット①　建物の安全性を向上させる

メリットの1つ目は、建物の安全性を向上させることができることです。

地盤改良工事を行うと、それまで軟弱だった地盤が強化されます。強化された地盤の上に建物を建てることから、建物の安全性が向上し、住人は安心して暮らすことができます。また大型の地震がきた時も住人を守ってくれることでしょう。

メリット➁　地盤沈下や地盤の傾きを抑止できる

メリットの2つ目は、地盤沈下や地盤の傾きを抑止できることです。もし地盤調査の結果、地盤の強度が低かったり、盛土であることがわかった場合、将来的に地盤沈下や地盤の傾きのリスクがあります。

そうなると危険です。一度地盤沈下や地盤の傾きが発生すると止まることがありません。建物にヒビが入ったり、最悪引きちぎれてしまうこともあります。

デメリット①　　費用がかかる

デメリットの1つ目は費用がかかることです。地盤改良工事には、さまざまな工法があります。それぞれの工法は価格が異なります。表層改良工法は坪1〜2万円程度、柱状改良工法は坪2〜3万円程度、鋼管杭工法は坪4〜6万円程度です。

状況が悪い場合には、杭の長さ、太さ、本数が増えるのでさらに費用がかかることが予想されます

デメリット➁　当初の予定より完成が延びる

デメリットの2つ目は、当初の予定より完成が延びることです。地盤調査の結果、地盤改良工事が不要であれば、建物は当初の予定通り完成します。

ところが地盤改良工事が必要になった場合は、当初の予定より完成が延びます。そのため入居以降の予定がすべてずれてしまうので、スケジュール調整が必要です。

地盤改良工事を行う際の注意点

地盤改良工事を行う際には、どんな点に注意すればよいのでしょうか？こちらで詳しくご紹介します。

別の業者にも調査・見積りをしてもらう

地盤改良工事を行う際には、別の業者にも調査・見積りをしてもらいましょう。もし1社しか地盤改良工事の調査・見積りをやってもらっていないと、本当に正確かどうかがわかりません。ちょっとでも疑問がある場合には、すぐには地盤改良工事をしないようにしましょう。

一度、別の業者に調査してもらったり、見積りをしてもらいましょう。そうすることで地盤改良工事を選ぶ選択肢が増えます。本当に最適な地盤改良工事が何かがわかるので失敗する確率が下がります。

まとめ

今回は、地盤改良工事が必要なケースについてご紹介しました。今回のポイントをまとめると、地盤改良工事が必要なケースとは地盤の強度が低いと調査結果がでたケース、埋め立て地だったと調査結果がでたケース、盛土地であると調査結果がでたケースなどです。

地盤はパッと見ただけではわかりません。どんなにきれいに整備されている土地であっても軟弱地、埋め立て地、盛土地のケースもあります。十分注意してください。本記事が地盤改良工事が必要なケースについて詳しく知りたい方に届けば幸いです。