家づくりの際に、事前に行った地盤調査の結果が悪いと、不安を感じる方も多いでしょう。しかし、適切な対応を行えば安心して計画を進められます。本記事では、地盤調査の結果が悪かった場合の具体的な対応策と、信頼できる調査会社を選ぶためのポイントについて、詳しく解説します。
地盤調査とは？
地盤調査とは、建物を建てる予定地の地盤の強度や安定性を確認するための調査です。地盤がしっかりしていないと、建物が傾いたり沈下したりするリスクが高まります。とくに日本のように地震が多い国では、地盤の状態の正しい把握が重要です。
地盤調査で何がわかるか
地盤調査では、主に地盤の強度や土質の種類、地下水位の位置などが確認されます。これらの情報をもとに、建物の基礎がどの程度の荷重に耐えられるかを判断するのです。また、土壌の特徴によっては液状化のリスクがあるかどうかも調べられます。とくに砂質の地盤や埋め立て地では、地盤調査は必須といえるでしょう。
地盤調査の結果が悪かった場合にどんな措置を取るべき？
地盤調査の結果軟弱地盤だと判明した場合、そのまま建築を進めると建物の沈下や傾きなどのリスクが高まります。しかし、適切な対策を講じれば、安心して建物を建てられます。ここでは、建物の沈下や傾きを防ぐための対策のひとつである地盤改良工事について、主な地盤改良工法の説明を交えながら解説します。
表層改良工法：浅い軟弱地盤の改善
表層改良工法は、地盤の軟弱な部分が地表から2m以内と比較的浅い場合に用いられます。表層改良工法では、地盤を掘削し、セメント系の固化材を混ぜて地表付近の土を強化します。施工が比較的簡単でコストも抑えられるため、浅い軟弱地盤に適した方法です。ただし、軟弱な層が深い場合には効果が限定的となるため、別の工法を検討する必要があります。
柱状改良工法：中程度の深さに適応
柱状改良工法は、軟弱地盤の深さがおよそ8m程度以内で使用される工法で、地中に柱状の改良体を作り、建物の荷重を分散させます。セメント系の固化材を使って地盤内に柱を形成するため、支持力が向上し、建物の沈下を防ぐことができます。中規模な建築物に広く用いられる工法ですが、軟弱地盤がさらに深く続く場合には、より最適な改良を行う必要が出てきます。
鋼管杭工法：深い軟弱地盤にも対応
軟弱地盤がさらに深くまで及んでいる場合は、鋼管杭工法が適しています。鋼管杭工法では、地中に鋼管を打ち込み、地盤の堅固な部分まで杭を到達させて建物を支えます。非常に高い支持力が得られるため、大規模な建築物や軟弱地盤が深い場合にも効果的です。ただし、ほかの工法と比較してコストが高くなる点には注意が必要です。
信頼できる地盤調査会社の選び方
地盤調査は建築物の安全性を確保するために欠かせない工程です。そのため、調査を依頼する業者選びは非常に重要です。信頼できる調査会社に依頼すれば、正確な結果をもとに適切な対応ができます。ここでは、地盤調査会社を選ぶ際に注目すべきポイントを見ていきましょう。
調査の精度と技術力を確認しよう
地盤調査において重要なのは、調査結果の正確性です。信頼できる業者は、高精度な測定機器や最新の調査手法を用いて、詳細なデータを提供します。土地の特性に応じた適切な調査方法が選べるかどうかを確認しましょう。また、調査結果の報告書が分かりやすく、必要な情報が過不足なく記載されているかもチェックポイントです。調査精度が低いと、その後の設計や施工に大きな影響を及ぼす可能性があるため、業者の技術力は注意深く見極めましょう。
安心できる保証制度を確認する
調査会社を選ぶ際には、保証制度が充実しているかも重要なポイントです。地盤調査の結果に基づいて施工されたにも関わらず問題が発生した場合、保証が適用される仕組みが整っている業者は信頼性が高いといえます。具体的には、地盤保証制度に加入している会社であれば、万一の不具合に対しても補償が受けられるため、施主として安心です。また、保証内容や適用条件を事前に確認し、不明点があれば納得できる説明を求めるようにしましょう。
実績や評判をしっかり調査
過去の実績や口コミも、信頼できる地盤調査会社を見極めるための重要な情報源です。業者がこれまでに手掛けた調査の規模や種類を確認し、自分の土地に適した経験を持っているかを見極めましょう。さらに、インターネット上の口コミや評価も参考になります。ただし、すべての口コミが正確とは限らないため、複数の情報を比較した総合的な判断が大切です。また、地元の建築会社や工務店に相談して、推薦される調査会社を教えてもらうのもよい方法でしょう。
まとめ
地盤調査は、建物の安全性を確保するために欠かせない重要な工程です。調査結果が悪かった場合には、適切な地盤改良工事を行えば、土地の特性に合わせた強固な基盤を作り、建物の安定性を確保できます。地盤改良工事の際には、表層改良工法や柱状改良工法、または鋼管杭工法など、地盤の深さや特性に応じた方法を選びましょう。また、信頼できる地盤調査会社の選定も、正確で信頼性の高い調査結果を得るためのポイントとなります。調査精度の高く、安心できる保証制度があり、、過去の実績や口コミで高評価を得ている、優れた業者を選びましょう。
