家づくりや土地購入で多くの人が気になるのが地盤調査の費用です。同じ住宅でも「思ったより安かった」「予想以上に高かった」と感じることがあります。なぜ費用に差が出るのかを知っておくことで、無駄な出費を防ぐことも可能です。本記事では、その仕組みやポイントをわかりやすく解説します。
地盤調査費用に差が出る理由
住宅や建物を建てる前には、必ず地盤調査を行います。しかし、調査費用は一律ではなく「数万円で済んだ」という人もいれば「思ったより高かった」と感じる人もいます。
では、なぜ地盤調査の費用に差が出るのでしょうか。ここでは、その主な理由をわかりやすく解説します。
調査方法の違いが費用差を生む
地盤調査にはいくつかの方法があり、どの調査方法を選ぶかによって費用は大きく変わります。戸建て住宅でよく使われるのが、スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）です。これは、細い棒を地面に回しながら入れていき地盤の硬さを調べる方法で、短時間かつ比較的安価に行えます。
一方で、マンションや大きな建物では、ボーリング調査が行われることが多く、地面に穴をあけて土を採取するため機材や人手が必要で、費用も高くなります。このように、簡易的な調査か詳しい調査かという違いが、費用の差につながっています。
地盤の状態によって作業量が変わる
同じ調査方法であっても、地盤の状態によって費用が変わることがあります。地盤が硬く、早い段階で安定した層に到達すれば、調査はスムーズに終わります。
しかし、やわらかい地盤が深くまで続いている場合は、より深く調べる必要があり、その分、時間も手間もかかります。その結果、追加作業が発生して費用が高くなることがあります。
敷地条件や調査ポイント数の違い
敷地の広さや形も、費用に影響します。建物の四隅と中央など、複数の場所で調査を行う場合、調査ポイントが増えるほど費用も上がります。また、狭い土地や高低差のある土地では、機材の設置に手間がかかり、追加費用が発生することもあります。
地盤調査費用が高くなるケース・安くなるケース
地盤調査の費用は、運が悪いから高くなるというものではありません。実は、ある程度傾向が決まっています。ここでは、費用が高くなりやすいケースと、比較的安く済むケースを整理して見ていきましょう。
地盤調査費用が高くなるケース
地盤調査費用が高くなりやすいのは、地盤がやわらかい土地や埋立地の場合です。もともと田んぼや川だった場所は、安定した地盤が深い位置にあることが多く、調査に時間がかかるため費用が上がりやすくなります。また、建物が大きい場合や地下をつくる予定がある場合は、簡易的な調査では足りず、ボーリング調査などの精度が高い調査が必要になります。
その結果、調査費用が数十万円になることもあります。さらに、ひとつの調査だけでは判断が難しい場合、別の調査を追加して行うことがあります。安全性は高まりますが、その分、調査費用も高くなる点には注意が必要です。
地盤調査費用が安くなるケース
地盤調査費用が比較的安く済むのは、地盤が安定している土地の場合です。昔から住宅地として利用されてきた場所や台地の上にある土地は、地盤がしっかりしていることが多く、簡易的な調査だけで充分と判断されることがあります。
また、木造2階建てなどの一般的な戸建住宅であれば、SWS試験のみで調査が完了するケースが多く、調査費用は抑えやすくなります。さらに、近隣で行われた地盤調査のデータや過去の調査結果を参考にできる場合は、調査内容を最小限にできることがあり、その分、費用を抑えられる可能性があります。
地盤調査費用を抑えるために知っておきたいポイント
地盤調査は省略できませんが、工夫次第で無駄な出費を減らすことは可能です。最後に、地盤調査費用を抑えるために知っておきたいポイントを紹介します。
土地選びの段階で地盤を意識する
費用を抑える一番の近道は、地盤のよさそうな土地を選ぶことです。地名に「川」「沼」「田」などの字が入っている場所は、過去に水と関係が深かった可能性があります。
また、標高が低い土地は、地盤がやわらかい場合があります。国土地理院の地図や昔の航空写真を見ることで、土地の成り立ちをある程度確認できます。
調査結果をそのまま受け入れない
地盤調査の結果、地盤改良工事が必要だと判断されることがあります。ただ、改良工事は高額になりやすいので、過剰な提案がされるケースもゼロではありません。よって、調査報告書の内容をしっかりと確認し、わからない点は遠慮せず質問しましょう。
セカンドオピニオンを活用する
「本当に改良工事が必要なのか不安」という場合は、別の業者に意見を聞くのも有効です。調査結果自体は同じでも、判断が変わることがあります。
見積もりを比較する
調査費用や調査内容は、業者によって差があります。1社だけで決めず、複数社の見積もりを比較することで、適正な価格が見えてきます。
まとめ
地盤調査費用に差が出る理由は、調査方法・地盤の状態・敷地条件など、さまざまな要素が関係しています。費用が高くなるケース、安くなるケースを理解し、土地選びや業者選びを工夫することで、必要以上の出費を防ぐことができます。地盤調査は、安心して長く住むための大切な工程です。費用だけに目を向けるのではなく、内容とバランスを考えながら、納得のいく判断をしていきましょう。
