マンションは頑丈な鉄筋コンクリート造の建物が多く、地盤の影響を受けにくいと思われがちです。しかし実際には、建物の規模や構造に合わせた地盤調査が欠かせません。地盤の状態を正しく把握することで、長期的な安全性や資産価値を守ることができます。本記事では、マンションにおける地盤調査の目的や方法について詳しく紹介します。
マンションでも地盤調査が必要な理由
マンションは戸建てに比べて重量があり、地盤への負担も大きくなります。地盤がしっかりしていないと、建物の一部が沈む部分的な沈下などが発生し、構造全体に影響を与えるおそれがあります。
地盤調査の基本的な目的
地盤調査は、建物の重さに地盤がどの程度耐えられるかを調べるために行われます。マンションの場合、とくに建物全体の荷重が均等に分散されることが重要です。地盤の硬さや層の構成を事前に把握し、基礎の設計に反映させることで、建物を長く安定させることができます。地盤の強度を確認せずに建築を進めると、沈下やひび割れ、配管の破損などのトラブルにつながることがあります。
建設前と建設後で調査の目的が異なる
新築マンションの場合、建設前に詳細な地盤調査を実施し、設計段階で地盤改良が必要か判断します。一方、中古マンションでは、すでに建物が建っているため、地盤調査の目的は建物の傾きや沈下の有無を確認することになります。中古物件を購入する際には、過去に地盤沈下が起きていないか、修繕履歴などもあわせて確認すると安心です。
マンション特有のリスク
マンションは広い敷地に建てられることが多く、敷地内でも地盤の強さにばらつきがある場合があります。さらに、地下駐車場や設備スペースがあると、その部分の掘削によって地盤バランスが変化することもあります。設計段階で地盤の特徴を正確に把握しておくことが、安全で長持ちする建物づくりにつながります。
構造ごとに異なる地盤調査の方法と特徴
マンションの地盤調査では、建物の構造や規模に応じて調査方法が選ばれます。一般的に、戸建てよりも深い層まで詳しく調べる必要があります。
ボーリング調査
マンション建設でもっとも多く用いられる方法です。地中に穴を掘り、サンプルを採取して土の性質や地層の構成を分析します。支持層の深さや地下水位なども正確に把握できるため、大型の建物に適しています。費用や時間はかかりますが、安全性の高い建築には欠かせない調査です。
標準貫入試験（SPT）
ボーリング調査とあわせて行われることが多く、ハンマーでサンプラーを地中に打ち込み、その回数から地盤の硬さを測定します。結果は「N値」として表され、地盤の強度を数値で確認できます。建物の規模が大きいほど、複数の地点で調査を行い、地盤のばらつきを確認することが重要です。
表面波探査法
地表に振動を与え、波の伝わる速さをもとに地盤の硬さを推定する非破壊調査です。短期間で広範囲を調べられるため、造成地や既存マンション周辺の地盤調査にも利用できます。ボーリングのように地中を掘削しないため、環境への影響が少ないのも特徴です。
戸建てとの違い
戸建て住宅ではスウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）が一般的ですが、マンションは建物が大きく重量もあるため、より深い地層まで確認できるボーリング調査が中心です。地盤改良の規模も大きくなるため、調査段階での精度がとくに重視されます。
中古マンションの購入時にも地盤調査は重要
中古マンションを購入する場合、建築時の地盤調査結果やその後の経年変化も確認しておくことが大切です。長年の地盤変動や周囲の環境変化が建物に影響している可能性があります。
既存建物の調査方法
中古マンションでは、新築時のようにボーリング調査を行うのは難しいため、傾斜測定や沈下調査、赤外線を用いた構造診断などが行われます。これらの調査を通じて、建物の傾きや基礎の損傷、配管のずれなどを確認します。マンション管理組合が過去に実施した修繕記録があれば、それを確認することも有効です。
地盤の履歴を確認するポイント
中古マンションを選ぶ際は、建築当時の地盤調査報告書が残っているかをチェックしましょう。また、周囲の土地利用状況や地形の特徴も参考になります。かつて田んぼや湿地だった土地は、地盤が軟らかく沈下のリスクが高い傾向にあります。近隣で地盤改良工事が行われた履歴がある場合は、その地域の地盤が弱い可能性もあります。
安全性を確認するための工夫
購入前に専門業者に依頼して地盤調査や建物診断を行うのもひとつの方法です。費用はかかりますが、安心して長く住むためには大切な判断材料になります。また、調査結果に問題があっても、地盤補強や基礎の補修で改善できる場合もあります。地盤に関する知識をもっておくことで、購入後のリスクを減らすことができます。
まとめ
マンションでも地盤調査は欠かせない工程です。建物が大きく重い分、地盤への負担も大きくなり、調査を怠ると沈下や傾きなどのリスクを抱えることになります。新築の場合は設計段階で詳細なボーリング調査を行い、地盤の状態に合わせた基礎設計を行うことが重要です。中古マンションでは、既存の調査報告書や修繕履歴を確認し、必要に応じて追加の診断を実施すると安心です。地盤調査を正しく理解し、建物の状態を把握しておくことは、資産を守るうえでも大切なことです。見た目だけでなく、地盤の安全性にも目を向けることで、将来にわたって快適で安心な住まいを維持できます。
